在房屋交易市场日益活跃的当下，房屋买卖合同纠纷如同隐匿的暗礁，稍不留意就可能让买卖双方陷入漫长的法律拉锯战，耗费大量时间与精力。近日，在辉县市人民法院调解室，一起看似棘手的的房屋买卖合同纠纷案件，却在特邀调解员张院玲的悉心调解下，于诉前阶段便成功化解，双方当事人冰释前嫌，握手言和。

    被告付某通过房产中介，多次实地考察后，与原告梁某就原告所有的辉县市区一安置房达成买卖协议，房屋定价为47万元。双方约定分两次付款，5月初先付2万元首付，尾款45万元于5月底结清。在首付后的第五天复看房时，付某又支付了2万元房款，同时提出对窗户、背景墙、地板砖等小问题进行维修，维修费用预估7000元，梁某欣然应允，随后按要求对房屋进行了修缮。然而，尾款支付期限已至，付某却以各种理由推脱拒绝支付尾款及维修费用。梁某多次催要无果后，将付某诉至辉县市人民法院，要求付某支付剩余房款43万元及维修费7000元。

    案件分流至诉前调解环节，特邀调解员张院玲接手后，迅速开启调解工作，但调解初期，双方各执一词，互不相让。原告梁某认为被告付某毫无诚信可言，刚签订房屋买卖合同没几天，就故意找各种理由推脱付款，是对自己权益的公然侵犯。被告付某则称原告作为房屋出售人，理应在交房前确保房屋质量达到优质标准，提出对房屋质量进行鉴定。

    面对这一僵局，张院玲考虑到若案件进入司法鉴定程序，不仅会增加双方当事人的诉讼成本，还可能进一步激化矛盾。于是她凭借多年的调解经验向双方释法明理，并向其详细阐释司法鉴定的流程、可能产生的费用及鉴定结果的不确定性，引导双方从解决问题的角度出发，而不是陷入无休止的争执。在张院玲与双方的多次交谈后，双方的情绪逐渐缓和，开始心平气和的讨论解决方案。

    原告梁某率先表态，自己诚意出售房屋，愿意放弃7000元的维修费用。而被告付某则表明自己诚意买房，但房屋入住前确实还需要进行一些基本维修，预计费用3000元。调解再次陷入僵局，张院玲调解员并未气馁，她从双方沟通中得知付某从事装修工作，对房屋质量细节极为关注，于是她提出双方各自承担1500元维修费的建议。这一建议既考虑了被告对房屋质量的重视，又兼顾了原告的诉讼请求，得到了双方的认可，调解终于取得突破性进展。

    2025年6月13日下午，双方当事人如约而至，被告付某将刚从银行去除的428500元现金交付给了原告梁某，梁某自愿放弃其他诉讼请求，双方握手言和，脸上都露出了如释重负的笑容。

    这起房屋买卖合同纠纷案的成功调解，不仅展现了诉前调解的高效与便捷，节约了司法资源，更彰显了调解员张院玲的专业素养和敬业精神。她以公正、中立的态度，用心倾听双方的诉求，耐心释法明理，巧妙地化解了双方之间的矛盾，实现了人和案结事了。