近日，辉县市人民法院高庄法庭审结一起土地经营权出租合同纠纷案件，当事人将土地租赁出去后，因怠于行使权利，最终导致自身权益受损，丧失了部分土地租赁费。

    基本案情

    原告李某诉称，被告王某因经营需要占用原告享有承包经营权的土地10亩，经双方协商一致，费用按每亩900元计算。但从2023年至今，被告已有三年未按时支付上述土地占用费用。

被告王某辩称，原告起诉的内容不属实，2023年起被告就未实际耕种原告的土地，且也不清楚案涉土地的现耕种者，不同意支付原告该费用。且在2023年底原告向被告索要租金时，被告明确告知将不再对原告土地进行耕种，双方之间的合同已经解除。

    法院判决

    法院经审理认为，尽管原、被告之间并未签订关于案涉土地租赁或者流转使用合同，但是双方之间客观存在关于案涉土地租赁的事实，被告曾经主动按照案涉土地面积10亩每亩每年900元的标准支付原告租赁费，且该事实经法院生效判决予以认定，故可以认定双方之间的土地租赁合同关系成立并有效，因此对原告要求被告支付2023年度的租赁费9000元的诉求予以支持。

    关于案涉土地租赁合同的解除时间及2024-2025年度租赁费是否应予支持问题。由于双方当事人对租赁期限约定不明，依法应当视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。被告主张在2023年底已经明确告知原告不再耕种案涉土地，结合2024年度案涉土地已由他人耕种、2025年度处于撂荒状态且被告未再实际使用案涉土地的事实，可以认定被告已以实际行为表明解除合同的意思表示，且该意思表示已到达原告。同时原告在明知该案涉土地已经在2024年度被他人进行耕种以及在2025年度撂荒的情况下，不积极主动行使自己的权利维护自身合法利益，怠于行使对案涉土地的耕种和使用权利，转而向被告主张案涉土地2024-2025年度租赁费缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

    土地是重要的生产资料，规范的土地租赁关系不仅关乎当事人的合法权益，更影响土地资源的有效利用。此案的审理，既依法保护了原告基于实际租赁关系应享有的合理租金权益，也通过司法裁判明确了“怠于行权需担责”的法律导向，引导社会公众树立规范履约、积极行权的法治观念，切勿因拖延、放任导致自身权益难以得到充分保障。