为深入践行新时代“枫桥经验”，坚持矛盾不上交、就地解决的工作原则，辉县市人民法院孟庄法庭近日 成功调解一起房屋租赁合同纠纷案件，妥善化解双方矛盾，实现案结事了人和。

    基本案情

    原告甲汽车销售服务公司与被告乙汽车销售服务公司曾签订《房屋租赁合同书》，约定被告将辉县市某汽车城展厅出租给原告用于汽车销售，同时明确了租金支付方式等核心内容。合同履行期间，原告按约定提前告知被告不再承租，但被告未履行合同相关义务，无奈，遂将被告诉至法院。而被告随即提起反诉，称原告未按约定时间支付次年租金，且未缴纳合同约定的土地使用税，已构成违约，请求法院维护其合法权益。

    法院调解

    案件受理后，承办法官认真梳理案情，发现双方均存在需要承担的责任，也各有应收取的费用。为避免矛盾激化，法官秉持新时代“枫桥经验”就地化解矛盾的理念，将调解作为解决纠纷的主要手段。庭审后，多次与双方当事人沟通协调，耐心释法明理，引导双方换位思考，理性看待争议。最终，在法官的倾力调解下，双方当事人自愿达成调解协议。  

    法官提醒

    房屋租赁关系中，双方当事人在签订合同时，应明确约定租赁期限、租金支付时间及方式、保证金退还条件、违约责任等核心条款，避免因约定模糊埋下纠纷隐患。出租人需按合同约定履行房屋交付及后续配合义务，承租人若逾期支付租金，出租人应先通过合理方式催告，而非直接扣押保证金。双方均应秉持诚信原则，遇有争议优先协商解决，减少诉累，共同维护良好的市场交易秩序。